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李瑛律师代理“8000平米”租赁纠纷

来源:广东知识产权律师网  作者:李瑛律师  时间:2018-03-11

深圳市佰陆斯泰科技有限公司(租户)在深圳市光明新区东方建富雅盛工业园,从深圳市东方建富实业有限公司(二房东)合法承租了8000平米物业,谁知深圳市汇东晟投资有限公司(业主)与深圳市东方建富实业有限公司(二房东)之间发生了解约事件,给佰陆斯泰科公司带来了巨大的损失

深圳市佰陆斯泰科技有限公司租户,是一家原创性的新风系统生产厂家,在国内外有相当的市场及影响力,每月订单金额超过几千万元。佰陆斯泰在2016年9月向被告二深圳市东方建富实业有限公司(二房东)承租了位于东方建富深圳光明雅盛工业园面积8000平方米的物业(二房东是该房屋的第一承租人,有转租的权利)作为原告经营场所,租期从2016年10月起至2019年07月止,租金每月近10万。深圳市佰陆斯泰科技有限公司租户投入巨资装修承租的厂房,引进设备进入正常的营业。期间一直准时足额缴纳物业、水电等各项费用。

但在2017年底,2017年12月29日,业主发布通知书。自己作为雅盛工业园的业主,因某种原因,已经在2017年12月28日与二房东解除了双方之间的租赁合同。之后,业主以其新成立的物业公司名义发布关于租赁合同转换事宜的说明,要求园区内各企业三天内完成新租赁合同的转换与签订,但对如何新旧协议如何转换,如何补偿等重大原则性问题进行了回避。

业主新旧租赁协议条件苛刻,在彼此尚未达成一致意见情况下,业主就开始对深圳市佰陆斯泰科技有限公司租户厂房停水停电,并禁止员工进入,禁止原材料和产品的进出,致使深圳市佰陆斯泰科技有限公司(租户的订单产品无法按期生产,按期已经生产的产品无法如期交货,已经严重影响原告产品订单产品的交付,已经给租户造成不低于700万元的直接损失。

业主的粗暴行为,已经严重影响了租户的生产经营。

二房东在未与租户协商解除租赁协议基础上,擅自单方与业主达成一致,忽视租户的利益,事后玩失踪。

业主和二房东联手侵犯租户的正当利益,这种行为是法律不允许的,因此,深圳市佰陆斯泰科技有限公司(租户)请了李瑛律师代理此案,用法律手段向业主和二房东要求损失赔偿。

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